Des nouvelles de la phase 3

Le terrain de l’ancienne usine Victoria Précision, situé au 2901 rue de Rouen, porte une vision forte imaginée par le quartier : « un site vivant, à échelle humaine, où le logement social devient moteur de liens, de mixité et de solidarité »

Ce rêve pourra devenir réalité le jour où le terrain sera mis en vente, permettant possiblement à la Ville de Montréal de l’acheter pour en faire un projet d’intérêt public. En attendant, plusieurs conditions doivent être réunies. Cet article fait le point sur ce qui est nécessaire, ce qui est déjà en marche et les signes encourageants qui nous permettent d’y croire.

Les conditions essentielles pour que le projet Victoria Précision avance

Le propriétaire doit d’abord décider de vendre son terrain. Sans quoi, la Ville de Montréal ne peut exercer son droit d’achat en priorité (droit de préemption). À ce jour, rien n’indique que le propriétaire souhaite vendre à court ou moyen terme, ce qui explique la veille active que le comité de projet maintient au fil des mois.

La Ville doit également renouveler son droit de préemption. Chaque année, le Service de l’habitation décide s’il renouvelle ce droit sur le site. La mobilisation locale et l’intérêt des partenaires jouent ici un rôle essentiel : plus le projet est visible et reconnu, plus il est probable que la Ville continue de maintenir son attention sur ce terrain stratégique.

Un des autres éléments clé est le financement. Même si la Ville souhaite acheter, elle doit avoir prévu une réserve financière dans son budget si la vente se présente. Selon les mécanismes de la Ville une fois le terrain acheté, il sera réservé à un promoteur immobilier social qui doit déjà avoir un financement de départ sécurisé. Ce promoteur aura ensuite deux ans pour compléter le financement et avancer les plans.

Enfin, le prix de vente doit être raisonnable. Si le propriétaire demande un prix trop élevé, la Ville peut décider de renoncer à son droit de préemption, laissant la place à des promoteurs privés. En effet, si la Ville achète le terrain à un prix jugé acceptable, la priorité est donnée à du développement immobilier social.

Ces aspects, bien qu’administratifs et techniques, sont au cœur de la faisabilité du projet. Ils montrent également les limites de pouvoir et du rôle des organismes impliqués dans ce projet. En effet, la CDC Centre-Sud et le Comité logement Ville-Marie ne sont pas des promoteurs immobiliers et ne disposent pas des moyens financiers nécessaires.

Leur force se situe ailleurs : dans la capacité à mobiliser, à rassembler et à garder vivante la vision du quartier afin de susciter l’intérêt et l’adhésion des parties prenantes capables de faire avancer le projet en temps voulu.

Mobilisation communautaire et démarches politiques en cours

L’équipe de la CDC Centre-Sud est allée à la rencontre de plusieurs partenaires politiques et du logement pour présenter la vision imaginée par la communauté pour le site Victoria Précision. Dans l’année à venir, ces efforts se poursuivront, notamment à travers une présentation du projet à la nouvelle administration municipale et différentes tentatives de prise de contact avec le propriétaire. Parallèlement, les liens avec la Ville sont continuellement entretenus afin qu’en cas de vente du terrain, celui-ci soit réservé à un organisme promoteur social en mesure de développer un projet fidèle à la vision de la communauté.

Des avancées encourageantes pour le futur du site Victoria Précision

Grâce à la forte mobilisation et adhésion autour de la vision du futur site de Victoria Précision, le projet est bien connu par la Ville de Montréal, ce qui contribue à maintenir leur intérêt pour ce terrain. Le travail préparatoire réalisé par les partenaires (études, analyses, compréhension du secteur) constitue également un atout important. C’est une base solide non seulement pour démontrer la pertinence du projet, mais aussi pour attirer l’attention de promoteurs sociaux potentiels, prêts à s’y investir lorsque les conditions seront réunies.

Ces avancées ne garantissent pas immédiatement la réalisation du projet, mais elles renforcent les fondations nécessaires pour qu’il puisse un jour se déployer de manière cohérente avec les besoins et l’identité du quartier.

Et maintenant?

La suite repose en grande partie sur la capacité collective à maintenir la mobilisation et à faire connaître le projet auprès de toutes les parties prenantes susceptibles de jouer un rôle dans son succès. Les prochains mois ou les prochaines années seront marqués par des démarches politiques et des actions d’influence, afin que la vision de la communauté reste visible, crédible et prête à se concrétiser dès que le contexte le permettra.